楼市又有新气象！

Original 赵熠如中国商报

2024-09-05

各位早上好，让我们用微笑迎接每一个清晨！

近期，多地出台楼市新政，房地产市场再添新气象。一起来了解一下吧↓

8月12日，成都市住建局发布通知，进一步优化住房交易相关政策。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

同日，成都住房公积金管理中心、成都市住建局联合发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》。在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。该通知自2024年9月15日起实施。

前不久，济南市也对个人住房贷款中的住房套数认定标准进行了优化调整。

今年7月，济南市住房和城乡建设局出台政策，其中提出，按区（县）认定住房套数。本次政策优化将商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区（县）认定。与此同时，政策提出，多子女家庭购房，二套可执行首套贷款政策。对于二孩及以上的多子女家庭（其中至少1个子女未成年）购房的，使用商业性个人住房贷款和住房公积金贷款购买第二套住房的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。

此外，多个城市近期相继发布了存量商品房收购政策。

8月10日，珠海国资推出120亿元规模的“收储”计划。华发股份发布公告称，拟与公司控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。这在已公布收购计划的城市中属于较大规模的交易。

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。通告称，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

在此之前，惠州市、江门市、广州市增城区、杭州市临安区等多地出台“收储”细则。据中原地产研究院统计，截至7月30日，全国各地已经有超过60个城市出台了各种内容的地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策。

不仅如此，一些城市还取消了对新建商品住房价格备案的要求。

8月8日，甘肃省白银市发布《关于进一步优化房地产市场发展的政策措施》。其中提出，取消对新建商品住房价格备案，优化个人住房商业贷款首套房认定标准，合理确定二套以上房贷首付比例和利率，阶段性提高个人住房公积金贷款最高额度，住房公积金贷款不受缴存地限制，等等。

今年7月，甘肃省天水市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中明确，取消对新建商品住房价格备案要求，销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整。对城市更新项目鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房，享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。

同样是在7月，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

“这说明郑州放开了房价的定价空间，对房价涨跌幅不再设定政府指导价，该措施具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实市场归市场、保障归保障的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。

总体而言，中指研究院研究副总监徐跃进预计，今年第三季度供需两端政策会进一步发力：在需求端，核心城市应该会进一步放松限制性政策，比如北上广深以及个别二线城市的限购政策还有放松预期；在供给端，国企收储等去库存政策的推进节奏预计会进一步加快，从而推动市场企稳恢复。

克而瑞方面表示，二手房因为选择面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房市场也存在一些结构性机会，只要后续新房供给增加，叠加房企各类促销手段升级、户型设计创新等，都将使购房者信心修复，进而带动一轮新房成交放量。

对于第三季度楼市的预判，克而瑞方面认为，楼市成交总量规模将延续弱复苏，新政效应持续发酵，成交量持平甚至微超第二季度，热点城市个数和热点新房项目个数减少，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，市场份额仍将继续增长。

（本文不构成任何投资建议）

今日话题▪黄牛

七八月，正是旅游的旺季，北京一些热门景点吸引了全国各地的游客。一些原本对公众免费开放的博物馆，却被“黄牛”炒出高价，成了他们牟利的工具。有媒体在国家博物馆外随机采访了30位游客，发现只有2人是通过正规渠道预约进去的，而其他28人都是通过找“黄牛”加价进的博物馆。为了给倒卖门票增加一个理由，有的网络平台还加上“人工讲解”的服务，实际上这只是倒票的幌子。
你遇见过类似情况吗？

作者丨赵熠如

责编丨李沫楠付颢琬

校对丨张斌

审核丨杨宏生

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