近日，北京、上海、深圳等一线城市总价千万级的高端住宅销售火爆，引起市场关注。6月27日，上海的首个风貌别墅项目——中海·顺昌玖里&中海·恒昌玖里实现首开售罄。据了解，该项目别墅均价29.8万元/平方米，套均总价约1.1亿元。开盘首日，49套别墅售罄。6月28日，上海的豪宅项目中海领邸·玖序开盘当日售罄，销售金额达66.38亿元。同日，位于深圳的豪宅项目中海·深湾玖序开盘，当日销售金额达100.2亿元。6月29日，位于北京西二环的豪宅项目中海·京华玖序开盘，当天销售62亿元。6月，上海新房和二手房市场又火了。新房触发积分、“日光盘”甚至“时光盘”再现，二手房单日成交超千套，月度成交接近25000套大关，这样的情况已经快三年没有见过了。“选房队伍弯弯曲曲像迪士尼排队一样，刚排队就听见里面在欢呼售罄，销售人员站成一排对我们说‘欢迎下次再来’！”6月28日，中海领邸玖序开盘现场，排序在500号之后的认购人周先生表示，他最终还是没买到心仪的房子。周先生称：“选房前就预料到整个过程会非常刺激，正式开始后77分钟，就通知300号候场了，第87分钟就已经排到350号。虽然我超过500号也被叫去排队等候，但是知道肯定没戏，只是碰碰运气。”根据周先生透露的信息，项目在90分钟左右就已清盘。这意味着，就中海领邸玖序而言，平均约24秒即卖出一套豪宅。同样的现象也出现在深圳中海·深湾玖序开盘现场。据公开资料，该项目平均销售限价为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。此外，该楼盘也是深圳湾超级总部基地近22年来第一宗住宅用地。“我选到的是196平方米的户型，景观视野很好，非常满意，也很开心！”完成签约的张先生表示，他从事IT行业，很看好深圳的未来，这次购房是改善和投资兼顾。“深圳出台优化房地产调控政策，下调了房贷首付款比例和利率，这让自己的购房负担减轻了不少，很是受益。”对于在楼市调整期一线城市高端住宅销售火爆的原因，上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，从最近几个热销的项目来看，都位于所在城市的强势区域，且板块内供应稀缺，并拥有核心资源优势。开发商都是央国企，这几个项目也都是这些房企产品力的代表之作，多重因素叠加，成就了项目在当前市场环境下的逆势热销。“同时，这些项目的热销也在一定程度上反映了市场信心正在逐步修复。”丁祖昱说，5月以来，从中央到地方，楼市政策都有明显的优化和松绑，克而瑞研究中心的监测数据显示，典型城市6月商品住宅成交表现较5月有所回暖，30个监测城市成交规模为1157万平方米，虽然同比仍下降26%，但是环比微增2%，说明市场成交逐渐企稳，政策已初见成效。合硕机构首席分析师郭毅表示，总体来说，楼市回暖的一个标志性信号就是一线城市高端住宅市场回暖。因为对于高财富人群来说，他们看待市场发展规律的视角会更高更远，同时手里能够调配的购房资格和购房资金也更丰富。此前每一轮市场拐点也是从上海、深圳的高端住宅销售火爆引发的。不过，当前虽然一线城市出现了成交企稳的迹象，但是能否真正成为市场的拐点还需要更长周期的判断，因为深圳、上海销售火爆的高端住宅更多是房价倒挂的项目，还并不是真正意义上的高价房。来源丨中国商报微信综合自证券时报、第一财经、每日经济新闻、深圳特区报等
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