终于来了！青山湖区华润万象汇项目地块挂拍。项目预计投资30亿元，将于本月24日竞拍！

该地块容积率≤4.0，建筑密度≤42%，地面积为94.226亩。起始价1066.67万元/亩，折算楼面价4000元/㎡，地块为商业商务居住用地，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

这宗地位于省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北，也就是地铁一号高新大道站的D出口，目前地块已经平整。而该块地就是已经签约的“华润万象汇”用地。

这个项目处于高新大道和北京东路交叉口，人口非常密集。

根据该地块的项目协议书可以看出，该项目将打造集购物中心、城市超级寓所、精品写字楼、高品质住宅为一体的多功能现代化城市综合体，投资总额约30亿元人民币（最终以实际投资额为准）。而对于该地块也是设置了相应的拿地条件。

①：该地块丙方需要建设计容面积不少于6万平方米的集中式购物中心，其中丙方自持计容面积不少于4万平方米，另外需无偿提供计容面积2万平方米给乙方自持，且乙方持有商业的规划、选址需经乙方书面确认后进行规划报建。该购物中心由商业管理公司统一经营、统一招租，不可分割销售。

②：丙方需要在签订土地出让合同后六个月内开工，商业部分在签订土地出让合同后2年半内开业，其他部分2年内基本竣工。并且对其住宅部分的销售做了相应的连带关系，在自持商业建设到正负零时，由甲方核实后才可办理相关住宅不超过50%的预售，封顶后方可办理剩余部分的相关住宅预售。

③：丙方需要引进中国房地产协会发布的2016年中国商业地产企业品牌价值前10强企业进行建设运营。

而对于这些条件，第一条和第二条对于商业的面积以及商业的建设过程和住宅的销售进展都进行了规定和约束。而第三条需要是2016年中国商业地产企业品牌价值前10强企业来建设运营，洪城君也是找到了这个排行榜，将要拿下该块地的华润集团排在第六名。

而对于不少于6万方的商业，大家可能会觉得有点小，但是在批复方案中声明了地块内的商业、商务建筑面积的比例按计容总建筑面积的70%控制，而从出让信息中了解到，该地块94.226亩，容积率为4，计算后总建筑面积约为25万方，这25万方包含住宅、商业、写字楼及公寓。商业、商务占比70%的话，这部分建筑面积约为17.6万方。而由于该地块因洪都机场限高，所以写字楼及公寓也不会有超高，所以商业面积可能会超过6万，最终具体是多少还得看项目的具体规划。

华润置地南昌城市综合体项目是在2014年12月与青山湖区签订投资框架协议，2015年和2016年都传出要拿地，在2017年8月，该地块出现在市国土局资源局将近期拟出让名单内，3个月后终于挂牌，并将于2017年11月24日开始竞拍。从签约到拟拿地长达3年，这种速度真的不敢恭维。而大家心心念念的红角洲华润万象城何时拿地也将是个煎熬。

图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

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