首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
张庆方律师拟被吊销律师证的处罚告知书
国产光刻机进展太慢?重点不是这个
桐城一派|突发!湖南省财政厅厅长刘文杰坠楼身亡
联调局开始降息 置业者应否入市
光刻机,官宣了!
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
房市退烧,这些买家开始抄底捡漏!银行掀起优惠战, 有人获利达$2万
Original
番茄捣蛋
新西兰后花园
2023-08-28
推广
尽管各种迹象表明房市正在降温,可有一类买家最近却格外活跃,即现金买家。
有数据为证。
CoreLogic买家分类信息显示,今年4月和5月,名下坐拥多套物业的现金买家对总体占比已达14%,而去年10月仅为9%。
该群体包括重组名下房贷债务而获得现金的买家。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示,现金买家占比上升是一个引人注目的现象,但部分问题值得注意。
首先,尽管整体占比上升,然交易量却在下降。只是因为其他类别买家的交易下滑更猛,导致占比被动提高。
其次,部分买家可能买了新房,却还没卖掉旧房。由于市场疲软,他们要么要价太高难以出售,要么宁愿以租代售。
“即便如此,在信贷收紧、利率攀升的大环境下,一些捡漏交易也会不时涌现出来,让现金买家从中获利。”
在全国主要城市,现金买家活跃度纷纷升高,奥克兰、陶朗加、惠灵顿等地占比均有提升。
Davidson认为相关现象并不令人意外,现金买家有钱又有闲,可以在议价时充分发挥优势。
与现金买家相比,贷款投资买家的市场占比继续稳定,已在23%的水平上维持多个季度。
贷款投资买家的高光时刻出现在去年初,占比一度高达29%。后因引入40%首付要求并取消利息抵税,数值逐渐走低。
值得一提的是,虽然投资买家不复昔日荣光,可占比却并不算低,差不多1/4的买家被归在此类。对于买房,部分投资者仍显信心十足,将目标瞄向高收益现房或潜力新房。
根据《Crockers/Tony Alxander投资洞察报告》,很多投资者选择长线持有,且25%受访者考虑明年再买一套房,高于4月的24%。
专家据此认为,虽然房市量价齐跌,但市场情况却并没有那么糟,资金无忧的买家反而可以发掘更多机会。
说完现金买家和贷款投资买家,再来看看首次置业者。
也许很多人会以为首次置业者正在节节后退,但就最近数月而言,购买热情却在上涨,其对总体占比在5月升至23%,高于4月的22%和3月的21%。
不过与去年第三季度的26.5%峰值相比,依然存在一段距离。原因显而易见:买家负担能力变差、低首付贷款收紧、贷款新规出台、主动观望等待捡漏。
能不能从买家捡漏不一定,但多家银行已经向首次置业者抛出橄榄枝。
过去数月中,银行不断做大返现蛋糕,有人甚至拿到$2万。
返现大战最早由Westpac在3月掀起。对于首付不低于两成,贷款总额不少于$50万的房贷迁移客户,银行提供$5000返现。
上周KiwiBank加入战局,并提出更为诱人的条件。首付不低于两成,贷款总额不少于$30万,客户即可或贷款金额的1%作为返现,$1万封顶。
除此之外,贷方还会在某些情况下给出秘而不宣的更多优惠。
据EsayStreet贷款中介Gareth Veale透露,他的一名客户贷款$60万获$1.2万返现,另一名客户贷款$150万获$1.5万。另有听说返现$2万的情况。
过去两年由于利率普遍走低,银行在促销方面并不积极,但业内人士认为该趋势会在今年剩余时间内继续上演。
CoreLogic数据显示,明年将有60%的贷款需要更新利率。当民众四处打听最优选择,很可能会加剧银行间的相互竞争。
需要注意的是,借款人如有意更换银行,必须注意结束现有借贷关系不影响此前返现,否则可能是拆东墙补西墙,用新银行返现堵旧银行窟窿。
目前,多数银行的返现锁定期在3~4年不等。
近 期 热 点
暴增75个基点!28年来首次!最猛加息浪潮终于来了,新西兰这些人或受暴击……
太能扛了!奥克兰哪里房价最扛跌?哪里一个月掉价$15万?答案揭晓
奥克兰治安摆烂!24小时接连3次飞车抢劫,场面堪比好莱坞大片,怪谁?
罕见!这项数据创下20年新低,明年移民版图大变,或有5万人出走
房价增速创19个月新低,住宅市场降温明显,专家预测房贷利率或已见顶
大白天持刀抢劫,西区商家遭遇惊魂一幕,坏消息接二连三,奥克兰居民要哭了
新西兰打工人注意:今年时薪不涨到这个水平,请准备好消费降级!
事实证明,新西兰移民局真想快的时候可以快到飞起
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存