查看原文
其他

全国首部!事关被“叠”起来的工业园

深圳发布 2024-07-08

近日,深圳市住房和建设局正式发布

《工业上楼建筑设计通则》(简称《通则》)

该《通则》是全国首部工业上楼地方标准

作为深圳市工业建筑设计领域的通用标准

于2024年4月1日起正式实施



《通则》有哪些亮点?

首先,这是全国首部涵盖策划、规划、建筑、专项全设计流程的工业上楼技术标准。涵盖了设计前期、规划设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容,填补了全国工业上楼建筑设计规范的空白。其次,它分析梳理了深圳“20+8”产业空间需求特点,归纳为5类产业空间类型,并规定重点设计内容。第三,解决什么能上楼、怎样上楼、如何上好楼三大核心问题,梳理了“20+8”产业什么具体环节和工艺能上楼,如何满足新型产业人群的需求,如何解决“工业上楼”消防难题等问题。第四,紧扣“20+8”重点产业集群,提供高品质、低成本、定制化产业空间,满足新兴产业的个性化生产需求。


《通则》还明确,工业上楼园区可设置低空飞行中型、小型起降空间,同步设计人流和物流转运等物理基础设施,预留导航、气象等服务保障设施和通信、电力等配套设施。


深圳宝龙专精特新产业园效果图。图源:深圳国资


此外,工业上楼园区宜进行第六立面设计,设计应包含以下要素:屋面功能、屋面形态、屋面绿化、屋面设备、屋面色彩、屋面材质、屋面光伏。设计应遵循绿色低碳、美观实用等原则,要充分考虑深圳市气候特点和地域文化,根据所处片区及建筑类型特征,因地制宜,需求引领,整体提高建筑屋顶建设品质、提高城市活力和辨识度。

“工业上楼”五要素模型


深圳为什么要“向天借地”?

整体用地面积不足,是深圳“向天空谋发展”的出发点。

受国土面积限制,产业空间成为了深圳制造业最紧缺的家当。深圳面积1997km²,约一半土地处于生态控制线内,城镇开发边界1190km²,现状开发973.5km²,开发强度达49%,实际可用于各类建设的增量用地接近耗尽。


深圳特区报记者周红声 摄


与此同时,高新技术产业发展推动产业园区功能升级,传统产业园难以符合新兴产业的发展需求,成为困扰企业的又一“痛点”。在此情境下,土地二次开发利用势在必行。


制造业要加速狂奔

可城市产业空间不足

怎么破?

深圳给出的答案是

“向天借地”“工业上楼”


“摩天工厂”是怎样炼成的?

所谓“工业上楼”,是指在高层大厦中开展企业生产、办公、研发、设计等的新型工业楼宇模式,具备相近行业高通用性、高集约性特点,将传统扁平式厂房汇聚到高楼层的垂直化空间形态,也被称为“摩天工厂”“空中厂房”

有人用过一个形象的比喻——

一般的工业园,是大片的土地和成排的厂房;而在深圳,工业园是被“叠”起来的,这就是“工业上楼”。


例如,深圳首个按照“工业上楼”标准规划建设的先进储能产业园——坪山新能源汽车产业园的“摩天工厂”就是像搭积木一样建起来的。


深圳坪山新能源汽车产业园区构件吊装过程。图源:中国建筑融媒体中心、人民日报


还有南山红花岭智造产业园项目,采用了“环形坡道+高架道路”,在货运交通上实现了“多首层”厂房。

南山红花岭智造产业园项目高荷载满足不同企业需求。图源:中国建筑融媒体中心、人民日报


然而,工业上楼,远不止“拉上楼”那么简单。它不仅仅是厂房的堆叠和生产线的搬迁,更是从平面到立体生产空间的演变,是空间安排、功能布局、机制设计上的创新。

深圳市宝安实业集团有限公司副总经理谭林华认为:“上下楼就是上下游,一栋楼就是一条链,产业园就是生态圈。”

以新桥东先进制造产业园为例。从功能布局看,这一产业园均是楼层高、大荷载的高品质厂房,配备智能化的运营管理系统。从空间安排看,厂房设计大平层生产空间,企业可将不同生产环节布局在同一楼层,大大提高了转运效率。

宝安区新桥东先进制造产业园是深圳最大“工业上楼”试点园区。


产业布局领域也是环环相扣,有工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导产业。

不出大楼,乘坐电梯下楼即可抵达生产车间,上楼就能和“上下游”企业谈合作……不仅厂房租金便宜了,运输和沟通成本也大大降低。

在新桥东先进制造产业园一期,3栋巨大厂房矗立在屋山水库和火山公园的山水之间,“一半山水一半城”,集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体。

新桥东先进制造产业园效果图。


在“摩天工厂”里,有“拎机入驻”的生产企业、“楼上楼下”的产业链条、“量体裁衣”的园区服务,工业便有了“再上层楼”的想象空间。

生产、生活、生态
创新、创业、创投
在深圳众多的“摩天工厂”中
有机融合
这片宜居也宜业的“产业森林”
未来还能创造出哪些奇迹?
让我们共同期待!





内容来源:深圳特区报、读特新闻、深圳住房和建设局官网、深政观察、人民日报、新华社、南方+

编辑:薛永利 钟汝芳

审读:黄淳 吴沁彤

如需转载,请注明以上内容

继续滑动看下一个
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存